Процедура покупки недвижимости на Флориде

Ознакомьтесь с тем, как покупается недвижимость на Флориде.

 

Маклер по недвижимости фирмы Флорема (Лицензированный штатом Флорида риэлтор) подготовит по Вашему запросу подходящее предложение. При покупке недвижимости на Флориде обе стороны - как покупатель,  так и продавец - имеют своего брокера.

Риэлтор заранее договаривается о просмотре (не менее чем за сутки).

Если дом Вам понравился, то собственнику предлагается цена, за которую Вы готовы недвижимость приобрести (эта сумма иногда может быть  ниже предложенной к продаже или выше, если желающих на объект несколько). На этом этапе переговоров нынешнему собственнику могут поступать и другие предложения и дом может быть продан  претенденту, предложившему лучшую цену. Одновременно с предложением покупатель вносит залог на Escrow счет (блокированный счет под правовой защитой) Escrow Цену (аванс), которую определяет брокер со стороны продающего. Как правило, речь идет  примерно о 15 - 20% от общей стоимости недвижимости, это зависит от того, продает ли недвижимость банк или частное лицо. Этот аванс возвращается в полном объеме в случае, если еще до подписания договора купли-продажи возникают какие-либо несоответствия или покупка не состоится.

Покупающий должен доказать выпиской с банковского счета. что располагает средствами, на которые хочет купить данную недвижимость.

Далее обсуждается цена, которую готов подтвердить как продающий, так и покупающий. Готовится и подписывается договор купли-продажи, который утвержден штатом Флорида, и каждое агентство недвижимости, действующее на Флориде, должно его использовать.

Специалист с лицензией штата Флорида проводит экспертную оценку дома (за счет покупателя). В случае обнаружения каких-либо несоответствий покупатель имеет право снизить цену. Цена этой оценки зависит от размера недвижимости и уже включена в ее цену.

За 2-3 дня перед т.наз. Closing date (записью в Кадастр) остаток цены дома переводится на т. наз. Titul Copany, где оформляются все документы и дом передается от юристов к брокерам (это оформление проходит без участия как покупающего, так и продающего). Чтобы Titul Copany (кадастральное управление) могла записать нового владельца в кадастр недвижимости, нужен заверенный американским нотариусом протокол передачи. Его можно послать по почте, а подпись заверить в Американском посольстве за 50,-долл. США. Если Вы хотите ускорить или упростить перевод, ВЫ можете уполномочить американского юриста, которого Вам поможет обеспечить компания  Florema  (в случае, если клиент из ЧР, то говорящего по-чешски).

Недвижимость Ваша, можете ею пользоваться.

КОМИССИЯ ЗА ПРОДАЖУ: Комиссия и ее размер определены заранее и выплачивается всегда. Ее размер определяется правовыми нормами штата Флорида и всегда приводится в договоре купли-продажи.

[ Назад ]