Условия покупки
недвижимости во Флориде

Условия покупки недвижимости во Флориде

Гражданин ЕС при покупке недвижимости во Флориде ничем не ограничен и собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. Единственным всеобщим правилом является открытие счета в банке США. Далее все происходит так же, как в Чешской Республике:

• шаг первый – договор о резервации
• потом вносится резервационный залог, размер которого зависит от цены недвижимости
  (примерно 2 000 - 20 000 USD)
• этот залог вносится на так назыв. escrow счет (нотариальный залог) и потом полностью возвращается
• потом готовится договор купли-продажи, его составной частью являются условия оплаты и комплексная документация по недвижимости
• при подписании договора по взаимной договоренности может быть выплачено 10% от покупной цены недвижимости (минус уже заплаченный залог на резервацию) также на escrow счет
• остаток покупной цены выплачивается при так назыв. клоузинге – переводе недвижимости в собственность (запись в кадастр недвижимости). При клоузинге можно послать вместо себя поверенное лицо – правового представителя.
• владельцем недвижимости Вы становитесь в день клоузинга.

CLOSING (клоузинг) – Нотариальная запись о переводе недвижимости, ESCROW СЧЕТ (нотариальный залог)

Предположительные расходы при покупке недвижимости во Флориде:

• расходы на клоузинг (прим. 5-6 % от общей цены недвижимости)
• расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости:
• местный налог на недвижимость (прим. 2-3 % от кадастровой цены недвижимости в год)
• расходы на эксплуатацию недвижимости (газ, вода, электричество, отходы и т.д.)
• страхование (разница может быть в десятки % и зависит от месторасположения, как правило, чем ближе объект к открытому морю, тем страховка дороже из-за риска ураганов)
• налог с прибыли в случае, если недвижимость будет сдаваться в аренду

Наша фирма Вам предлагает комплексный сервис от А до Я, включая налоговые консультации, бухгалтерский учет, ... и т. п. – см. УСЛУГИ

В нашем предложении Вы найдете