Условия аренды

1) Договорные стороны

фирма Florema - посредник аренды недвижимости во Флориде. Договорные отношения заключаются только между арендатором и соответствующим владельцем конкретного объекта.
Предметом договора является аренда недвижимости на ограниченный срок на договоренных условиях.

2) Подписание договора

Основанием договорных отношений между арендатором и владельцем конкретной недвижимости являются заключенные фирмой Florema договоры, в которых объект детально описан, включая индивидуальные условия аренды и арендной цены. Цены, указанные в данном договоре, действительны на день подписания данного договора. Со времени выдачи первых документов до подписания договора остается возможным изменение цены аренды.
Арендатор посылает заполненный бланк заявления на аренду, выданный фирмой Florema.Условия заявления действуют неделю со дня его доставки на адрес фирмы Florema. Договор об аренде вступает в силу после получения письменного подтверждения о сроках и условиях аренды, которое будет подписано либо владельцем недвижимости, либо фирмой Florema, представляющей интересы владельца недвижимости.

В подтверждении содержатся обязательные данные о цене аренды, сроках аренды, способе оплаты, количестве арендаторов и возможные индивидуальные условия по конкретному объекту.

3) Сопутствующие расходы

Платежи за воду, вывоз мусора и т.д., возникающие в течение аренды, всегда включены в цену арендной платы. Платежи за электричество, телефон и заключительную уборку не входят в цену аренды и будут рассчитаны дополнительно. Актуальная цена за элeктричество - 15 US центов за 1 кВт с НДС.

Если арендатор вместе с арендой получит в бесплатное пользование судно или автомобиль, то плата за инструкцию по применению и заключительную чистку будут рассчитаны отдельно.
Сопутствующие расходы будут вычтены из денежного залога, который вносится арендатором в соответствии со ст. 4 данных условий.

4) Денежный залог

Если требуется внесение денежного залога, арендатор обязан в договоренном размере выплатить его арендодателю при втором взносе арендной платы. Денежный залог будет возвращен без процентов, как правило, в срок до 10 дней по окончании срока аренды. В отдельных случаях срок возврата залога может продлиться до 8 недель, если необходимо дождаться выставления всех счетов. Из денежного залога будут вычтены сопутствующие расходы по пункту 3 данных условий аренды. Денежный залог предназначен для покрытия ущерба, который арендатор может нанести на арендуемом объекте. В случае выплаты арендодателем всей суммы денежного залога, не исключается право арендодателя на последующее взыскание за выявленный позже ущерб на объекте, нанесенный арендатором.
За судно и автомобиль необходимо внести денежный залог в размере 1.000 USD наличными. У некоторых судов и автомобилей требуется больший денежный залог, чем указан в информации.

5) Платежи

Арендатор после получения подтверждения заплатит фирме Florema не позднее 10 дней залог, указанный в подтверждении, на счет, указанный в договоре. Остаток цены за аренду арендатор обязан перевести на указанный счет посредника не позднее 40 дней до начала срока аренды. Одновременно нужно заплатить за последнюю уборку и возможную плату за судно или автомобиль. При переводе денег за границу все расходы за банковские услуги всегда оплачивает арендатор.

Несоблюдение арендатором указанных сроков дает арендодателю право выйти из договора без предложения замены недвижимости, указанной в договоре, что должно быть арендодателем подтверждено письменно.

Если арендодатель выйдет из договора потому, что арендатор в срок не заплатил, арендатор обязан указанную в договоре арендную цену заплатить и в том случае, если арендодателю не удастся найти замену для сдачи в аренду. Если же арендодатель сможет сдать в аренду объект за низшую цену, чем первоначально было установлено, то арендатор обязан заплатить разницу как возмещение ущерба. Кроме того, фирма Florema оставляет указанный в договоре залог на покрытие ущерба, возникшего по причине несостоявшейся аренды по вине арендатора. Доказательство ущерба не является обязанностью арендодателя.

6) Приезд и отъезд

Арендуемый объект может быть передан в день приезда до 16.00 часов и должен быть в день отъезда сдан до 11.00 часов. Если арендатор пожелает изменить время приезда и отъезда, это должно быть договорено письменно. Точное время приезда и отъезда арендатор должен оговорить не позднее 3 дней до приезда и отъезда.

Если арендатор не сдаст объект в должном состоянии и договоренный срок, то он обязан за возникший таким образом ущерб арендодателю заплатить. Арендатор об этом оповещен, и сумма вычитается из денежного залога, если ущерб не превышает размер залога. Если сумма ущерба превышает размер денежного залога, то арендатор обязан разницу доплатить.

7) Домашние животные

Домашние животные категорически запрещаются, если сторонами в письменной форме не договорено иначе. Это изменение должно быть в договоре письменно подтверждено.

8) Права пользователя

Арендуемый объект имеет право использовать лишь лицо или лица, которые указаны в заявлении и в договоре. Полная или частичная передача арендуемого объекта третьему лицу или лицам категорически запрещается. Если бы арендатор вознамерился арендуемый объект целиком или частично передать третьим лицам или принять гостей, он обязан предварительно получить от арендодателя письменное разрешение. Арендодатель в таком случае, имеет право арендную цену повысить.

Неправомерное заселение третьих лиц дает право арендодателю незамедлительно отменить договор об аренде без возврата оставшейся части арендной платы.

9) Объект, сдаваемый в аренду

Арендодатель гарантирует, что объект в договоренные сроки и на договоренный период пребывания свободен и готов для проживания. Договорные стороны ознакомлены с тем, что арендуемый объект используется различными лицами и потому подвергается повышенной степени износа. Мелкие недостатки, лишь незначительно ограничивающие использование объекта (напр., отсутствие некоторых предметов обстановки, мелкие загрязнения, возможное кратковременное не зависящее от владельца отключение электроэнергии или воды, поломки технических приборов и т.п.) не дают право арендатору на снижение арендной платы или возмещение ущерба. Арендодатель не ручается за ограничения, возникшие причинением высших сил, административных распоряжений, шумом, строительными работами, досаждающими насекомыми и т.п. Возмещение не исключается в том случае, если ограничения возникли в результате грубого нарушения со стороны арендодателя или его поверенного.
Недостатки, снижающие функциональность арендуемого объекта, дают право арендатору на снижение арендной платы в случае, если он обратил на них внимание местного поверенного и потребовал их исправления, а эти недостатки в соответствующие сроки не были устранены.
Гарантии за ущерб, нанесенный имуществу арендатора, возникший из-за недостатков арендуемого объекта, исключены. Это положение недействительно, если ущерб был нанесен умышленно или возник в результате грубого нарушения со стороны арендодателя.

10) Обязанности Арендатора

Арендатор обязан заботиться об арендуемом объекте, все предъявленные протоколы заполнить и сохранить. Арендатор обязан о любом нанесенном в период аренды объекта ущербе незамедлительно сообщить владельцу или его представителю.

Заявление об ущербе, причиненном арендатором, производится всегда в письменном виде.
О недостатках и поломках, выявленных при заселении, арендатор должен сообщить не позже 24 часов после принятия объекта. По истечении этого срока возникает обратная обязанность доказательств, т.е. арендатор должен доказать, что эти недостатки не причинил сам арендатор. Арендодатель имеет право устранить причиненный арендатором ущерб, а понесенные расходы взыскать с арендатора. Расходы на устранение недостатков арендатор обязан незамедлительно оплатить.

Арендатор несет ответственность за соблюдение паспортных, визовых, таможенных, валютных и прочих предписаний.

11) Уборка и содержание

Арендатор обязан в течение арендного срока содержать объект в чистоте. Бассейн раз в неделю очищается пул-сервисом. Отстранение мелких частиц, насекомых и т.д. – дело арендатора. При сдаче объект должен быть чистым.

Мусор нужно собирать в пластиковые мешки, сортируя по типу, и складывать в специально предназначенные для этого контейнеры. Эти контейнеры в день вывоза мусора выставляются к краю проезжей части. О днях вывоза представитель владельца сообщит на месте.

Оборудование дома следует содержать в рабочем и чистом состоянии и в этом же состоянии сдать его при отъезде. Если арендатор эту обязанность не выполнит, арендодатель имеет право провести уборочные работы дополнительно за счет арендатора. Эти расходы вычитаются из залога.

На суднах с каютой арендатору разрешено пользоваться санитарным оборудованием и кухней при условии, что они будут сданы в безупречно чистом состоянии, т.е. что туалеты будут основательно вычищены дезинфицирующими и чистящими средствами, а баки для обезвоживания должны быть перед сдачей выкачаны на бензозаправочной станции. Если эти работы не будут проведены вообще или будут проведены не полностью, то потребуется дополнительная паушальная плата за очистку в размере 300 USD.

12) Изменения и дополнения

Изменения и дополнения в договоре об аренде всегда должны быть произведены письменно. Если одно или несколько положений договора являются или станут недействительными, остальных частей договора это не касается. В правовых спорах, вытекающих из договора об аренде, действует Чешское право.